中國裝配式裝修行業：從探索到大力發展，未來可期！

裝配式裝修進入我國時間久遠，但受勞動力價格、工業化水平等因素影響，始終沒有得到廣泛應用。2015年以來，隨著國家綠色發展計劃的推行和建筑裝修工人的稀缺，裝配式裝修迎來了發展的新機。

裝配式裝修的特性在于標準化設計、工業化生產、裝配化施工以及信息化協同，而能凸顯裝配式裝修效益的項目特性在于具備較高標準化和批量化。因此，裝配式裝修目前主要集中在B端市場，包括大住宅、大文旅、大醫養業態。而隨著近年來B端市場的快速變革，房地產、長租公寓等行業陷入相對低迷的狀況，裝配式裝修企業也需要更平穩地面對市場風險，切入C端市場，而如何面對C端市場的個性化需求，也是裝配式裝修行業未來最大的挑戰。

目前，裝配式裝修產品體系可分為整裝體系和部品體系，整裝體系包括：住宅、公寓、酒店、醫療、養老等業態解決方案。裝配式裝修技術當前主要應用于住宅、保障房、長租公寓以及酒店的裝修。保障房主要作為裝配式裝修技術的試驗田，每年有1000~2000萬套的建設需求。長租公寓、租賃房、酒店具有空間重復性高、可復制性強、對裝修工期要求高的特征，適合采用裝配式裝修，因此成為裝配式裝修優先應用的領域。

在部品體系方面，從目前項目的應用情況來看，裝配式墻面系統因其安裝簡單、飾面種類豐富而廣受市場青睞，其次為裝配式地面系統；裝配式衛浴產品在效果還原度、防水可靠性上均能夠達到設計要求，影響因素最大的便是價格；而裝配式吊頂產品因其天然的自留縫工藝以及較高的造價成本，在住宅領域鮮有應用。

裝配式裝修有望重塑裝修產業鏈，從分散邁向集中。從產業鏈來看，裝修行業涵蓋范圍廣，流程長。傳統裝修行業的上游為各類建筑材料供應商，主要涉及陶瓷、木板、防水材料、金屬、油漆、玻璃等裝飾材料，其成本在總業務成本中占比較高；因此、建筑裝飾材料的發展變化對裝修行業有著顯著的影響。行業中、下游則涉及房地產開發公司、成品家具生產商、裝修業務承包商、渠道流通商、社區住房、商業建筑、文教體衛建筑、政府機關辦公建筑等。

傳統裝修行業的技術門檻低、產品非標準化、人工依賴性重，競爭格局較為分散。由于建材消費的低頻性、隱蔽性，這種分散的競爭格局給予了小品牌建材公司生存的空間。而隨著精裝修和裝配式裝修的持續滲透，上游的品牌建材公司有望發展提速，留給資質不全、質量良莠不齊的小品牌建材公司的生存空間將不斷被壓縮。

精裝修與裝配式建筑的滲透率不斷攀升，利好裝配式裝修的同時，也為裝修行業上游的建材行業貢獻了優質的增量市場。住建部在“十四五”規劃提出到2035年，智能建造與新型建筑工業化協同發展的政策體系和產業體系基本建立，裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%以上。裝配式建筑的評價體系有硬性的合格規定，在此背景下，對于龍頭裝修公司而言，裝修質量事關自身聲譽，在集中采購建材時有理由選擇和品類齊全、質量優秀、供應能力穩定的品牌建材公司合作。